Objekt und Gesamtbestand vergleichen
Monats- und Jahreswerte zeigen einzelne Immobilien und den Gesamtbestand mit denselben Betrachtungsgrundlagen.
Finanzen & Abrechnung
Einnahmen, Ausgaben und Liquidität im Zusammenhang sehen
Wie entwickelt sich deine Immobilie finanziell? Mietblick führt Einnahmen, Kosten und Finanzierung in einer gemeinsamen Übersicht zusammen. Sollmieten, tatsächlicher Geldfluss und Auswertungen bleiben erkennbar getrennt. Du prüfst einzelne Objekte oder vergleichst deinen gesamten Bestand.
Zahlung und Soll auseinanderhalten
Ein vereinbarter oder geforderter Betrag ist nicht automatisch ein tatsächlicher Eingang.
Finanzierung nachvollziehbar einbeziehen
Rate, Zins und Tilgung bleiben getrennt und gehen mit ihrem jeweiligen Zweck in die Auswertung ein.
Buchungen und Finanzierung zusammenführen
Die Finanzübersicht verbindet Mietforderungen, tatsächliche Eingänge, zugeordnete Kosten und Finanzierungsdaten. Monats- und Jahresansichten zeigen die Entwicklung einer Immobilie und des gesamten Bestands. Von einem Betrag wechselst du zu seinen Grundlagen. Du erkennst dadurch, welche Buchungen und Darlehenszahlungen den ausgewählten Zeitraum geprägt haben.
Einnahmen nach ihren Bestandteilen nachvollziehen
Kaltmiete, Nebenkosten, Garage, Stellplatz und weitere Bestandteile werden getrennt ausgewiesen. Die Ansicht benennt, ob sie vereinbarte Sollbeträge, Forderungen oder tatsächliche Zahlungen zeigt. Für den Cashflow zählt der eingegangene Betrag. Der Bezug zu den Buchungen erklärt die Zusammensetzung, auch wenn eine Miete nur teilweise oder zu einem anderen Zeitpunkt bezahlt wurde.
Kosten und Finanzierung richtig unterscheiden
Betriebskosten, Reparatur, Verwaltung und Versicherung bleiben nach Kategorien und Objekten nachvollziehbar. Bei der Finanzierung werden Darlehensrate, Zins und Tilgung getrennt geführt. Die Tilgung verändert Liquidität und Restschuld; sie ist kein Darlehenszins. Mietblick hält diese Bestandteile in der Geldflussbetrachtung und in den weiteren Auswertungen auseinander.
Kaution und Umbuchung nicht als Mieteinnahme zählen
Kautionen und interne Umbuchungen werden von operativen Mieteinnahmen getrennt. Ein Kontobewegungsbetrag ist dadurch nicht automatisch ein Vermietungsertrag. Bei Kosten gelten die aktuellen, nicht stornierten Fassungen; ältere Versionen werden nicht zusätzlich gezählt. Dieselben Regeln gelten für Einzelimmobilie und Gesamtbestand, damit beide Perspektiven zusammenpassen.
Monat, Jahr und Datenstand klar benennen
Zeitraum, Objektfilter und verwendete Datengrundlage sind in jeder Auswertung erkennbar. Monats-Cashflow und Jahreswerte zeigen unterschiedliche Perspektiven. Eine erwartete Zahlung bleibt vom tatsächlich geflossenen Betrag unterscheidbar. PDF-, CSV- und Excel-Berichte bewahren die ausgewählte Sicht für deine Unterlagen oder die weitere Abstimmung.
Häufige Fragen
Wie entsteht der Cashflow einer Immobilie?
Mietblick stellt die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben des gewählten Zeitraums einschließlich der Finanzierungszahlungen gegenüber. Sollbeträge und erwartete Zahlungen bleiben gesondert erkennbar.
Erhöht eine eingezahlte Kaution die Mieteinnahmen?
Nein. Kautionen und interne Umbuchungen werden ausdrücklich von operativen Mieteinnahmen getrennt geführt.
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